Ticaret Bakanlığı’nın, tüketici haklarını korumak, geçersiz ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek emeliyle ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesi (15 Eylül) yarın başlıyor.
Düzenleme kapsamında Bakanlıkça kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tarihte devreye alınacak ve yılbaşından itibaren zarurî olarak emlak ticaretinde uygulanacak.
Böylelikle, platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları yahut eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek.
Sistemle taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet’te oluşturulan ekrandan yetkilendirecek, bu ekrandan ilana mevzu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve mühletini belirleyerek sürecini tamamlayabilecek.
Bakan Bolat ev sahipleri ve emlakçıları uyardı: 15 Eylül prestijiyle başlıyor
“Alım-satım ve kiralamaya aracılık mukavelesi mecburiliği devam ediyor”
Ticaret Bakanı Ömer Bolat düzenlemenin devreye girmesine günler kala değerlendirmede bulundu. Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken konulara ait de şunları söyledi:
“EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken mukavele ve başka dokümanların yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme mukavelesi, taşınmaz gösterme dokümanı, alım satıma ve kiralamaya aracılık mukavelesi üzere evrakları düzenleme mecburiliği devam ediyor. Başka taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki evrakı bulunmayan emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacak. Bu nedenle halihazırda yetki evraksız halde faaliyet gösteren emlak işletmelerimizin rastgele bir mağduriyet yaşamamaları için acilen yetki dokümanı almalarını ehemmiyetle hatırlatmak isterim.”
20 bin emlakçı yetki evrakı için müracaat etti
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, emlakçıların, 15 Eylül’de (yarın) uygulamaya alınacak olan doğrulanmış ilan düzenlemesi için gerekli hazırlıkları tamamladığını bildirdi.
Taylan, AA muhabirine, konutta “doğrulanmış ilan” düzenlemesine yönelik değerlendirmede bulundu.
Sektör temsilcileri olarak uygulamayı desteklediklerini belirten Taylan, elektronik ilan doğrulama sisteminin 15 Eylül’de uygulanmaya başlayacağını lakin düzenlemenin 1 Ocak 2025’e kadar zarurî olmayacağını söz etti.
Emlakçılar olarak gerekli çalışmaları yaptıklarına işaret eden Taylan, “Türkiye’nin dört bir yanında bulunan odalarımız, komitelerimiz, Ticaret Bakanlığına bağlı gruplarımız gerekli açıklama ve kamu spotlarıyla sürece dair hem tüketicileri hem de esnafımızı bilgilendirdi. Hasebiyle emlak ofislerimiz bahis hakkında gereğince bilgiye sahip ve düzenlemeyi uygulamak için hazır” değerlendirmesinde bulundu.
Taylan, 1 Ocak 2025’e kadar düzenlemedeki eksiklerin tespit edileceğine dikkati çekerek, bu süreçte de tüketicilerin ve esnafın teknik bakımdan zorlandığı tarafların Bakanlıkça inceleneceğini söyledi. Taylan, yeni yılda, doğrulanmış ilan uygulamasında oluşabilecek eksikliklerin giderilerek, düzenlemenin büsbütün zarurî hale getirileceğini söz etti.
Emlak sitelerinin de gerekli altyapı çalışmalarını yaptığını belirten Taylan şöyle dedi:
“Siteler altyapı çalışmalarını yaptılar. Birtakım emlak ilan portalları bu düzenlemenin müşteri kaybına yol açacağını düşünüyorlar fakat herkes bu düzenlemeyi uygulamak zorunda. Bakanlığın çok önemli yaptırımları olacak. Benim aldığım bilgide de bütün emlak portalları altyapısını hazırladı”
Taylan, düzenlemeyle yetki evrakı olmayan emlakçıların, emlak portalları üzerinden ilan veremeyeceğini anımsatarak şunları kaydetti:
“Şu an 70 bin seviyesinde Bakanlıktan yetki dokümanı almış emlakçımız var, 20 bin emlak ofisi de yetki dokümanı almak için müracaat etti. Münasebetiyle beklentimiz yıl sonuna kadar yetki evrakı almış emlakçı sayının 90 bin seviyesine ulaşması tarafında. Son vakitlerde eğitimlere iştirak ve müracaata da baktığımızda bu işin çok hızlandığını görüyoruz. Süratli bir formda emlakçılarımız yetki dokümanı almak için uğraş veriyorlar.”
Uygulama 1 Ocak’ta büsbütün devreye alınacak
EİDS yetki doğrulama uygulamasında, 15 Eylül-31 Aralık 2024 periyodunun bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü vurgulayan Bolat, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak lakin doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak” tabirini kullandı.
Bolat, uygulamanın 1 Ocak 2025 prestijiyle yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek halde büsbütün devreye alınacağına dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan geçersiz ve aldatıcı ilanlar ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki evraksız ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve dalda adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağını kıymetlendiriyoruz.” (AA)
|
Berlin Sinema Festivali’ni kahkahaya boğan Türk: Faruk |
